賃貸 情報完全収集館

まず、定義から見ていきたいと思います。賃貸とは、どのようなものでしょうか。正確には「賃貸借」といい、不動産や動産を貸し借りし、借りた方が貸した方にその料金を払う契約のことをいいます。

「不動産」は土地や建物などのこと、「動産」は不動産以外のもののことを指します。不動産＝動かない＝固定の連想から、固定資産のことを不動産だと思う方もいますが、それは実は違います。また土地や建物でなくても自動車や船舶のように、登録制度があるものは、現在不動産に準じた扱いとなっています。固定資産だけではなく、不動産にも色々な形態があるといえます。不動産については次の項目でも詳しくみていきたいと思います。

一般に賃貸というと、たいていは不動産の賃貸のことをいう場合が多いです。不動産の賃貸とは、建物や土地の持ち主と契約を結び、賃料を払ってその建物や部屋、土地を使うことです。賃貸については民法によって定められていますが、不動産の賃貸については借りる人の保護のために民法を原則の上で一部修正した「借地借家法」が適用されることもあります。賃貸物件を貸す人・借りる人の間で契約に細かい契約条項が決められることも多いです。また、賃貸物件を借りている人が貸す人の許可なく勝手に他の人に又貸ししたりすることはできません。

大きく分けて3タイプあります。
１、購入された方が、転勤等で住まなくなった為に貸すタイプ。
２、分譲マンションの中に、最初から賃貸として貸す予定で造ってあるタイプ。（例として、縦に２号室並びは分譲賃貸としている等）
３、分譲マンションとして建設したが、あまりに売れず貸し出しているタイプ。
販売を目的に造られている為、通常の賃貸物件よりも壁などの造りはしっかりしていて、さすが販売用といったところです。
分譲賃貸マンションにこだわって探す方もいるほど人気は高いです。しかし数が少ないのでなかなか見つからないかもしれません。住み心地が良ければ、転居する可能性も低くなるからです。

例えばＪＲ１０分・地下鉄５分という物件があり、ＪＲの方が人気があるとします。人気のあるＪＲの方が、人気の低い地下鉄より遠いと、情報を見た人が心理的に遠く感じてしまう恐れがでてきます。これをＪＲ１０分という情報だけにすれば、１０分で徒歩距離ぎりぎりになります。
意図的にネット上の情報に載せない事もあります。もちろん、両方載せていて「２駅利用可能」としている場合もありますが。 ■これを回避するにはネットで部屋探しする時も、必ず住みたい駅の周辺地図を見る事。そして近くに別の路線の駅があれば、その駅でも検索をかけてみる事で回避する事ができます。 ネットに頼りすぎ地域の情報を把握しないで行動すると、こういった思わぬ落とし穴にはまってしまいますので、注意してください。